Abrissgrundstück für eine Mehrfamilienhausbebauung mit optimaler Infrastruktur in Hiltrup-Mitte

Hier bieten wir Ihnen ein Abrissgrundstück in Hiltrup-Mitte zum Kauf an. Das Grundstück ist straßenseitig mit einem Zwei-Familien-Haus bebaut. Hofseitig befindet sich ein Garagenblock mit einer Werkstatt.

Das Grundstück weist einen rechteckigen Zuschnitt auf und hat eine Gesamtfläche von ca. 709 m² mit einem Seitenverhältnis (B x T) von ungefähr 19 m x 37 m. Das Grundstück weist keine besonderen Neigungswinkel, Gefälle oder Stufen auf.

Sowohl das Wohnhaus als auch der Garagenblock stehen vollständig leer, sodass ein Abriss ohne vermietungsbedingte Komplikationen oder Verzögerungen möglich wäre. Der Eigentümer, der eine der Wohneinheit noch bewohnt, wird die Immobilie spätestens zum 30.11.2024 verlassen.

An dieser Stelle weisen wir darauf hin, dass in der Liegenschaft kein Bebauungsplan vorliegt, somit eine Bebauung nach § 34 BauGB (Baugesetzbuch) möglich ist. In der unmittelbaren Nachbarschaft wurde bereits im Jahr 2014 ein Mehrfamilienhaus mit drei Vollgeschossen (zzgl. Dachausbau) genehmigt. Ferner existieren mehrere, vergleichbare Grundstücke mit einer Hinterbebauung.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Das Objekt liegt in einer Verbindungsstraße zwischen der Hohen Geest und der Westfalenstraße. Dank der Lage an einer Nebenstraße bleiben Sie von störendem Verkehrslärm weitestgehend verschont und genießen somit eine Atmosphäre des ruhigen Wohnens. Dennoch ist das Grundstück günstig im alten Ortskern von Hiltrup gelegen und weiß mit seiner optimalen Infrastruktur zu überzeugen.

Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich an der Hohe Geest und der Westfalenstraße. An diesen Straßen befinden sich auch diverse Lebensmittelmärkte (Vollsortimenter und Discounter), die fußläufig ohne Probleme erreicht werden können.

Ferner bietet Hiltrup alle Einrichtungen des alltäglichen Lebens. Neben diversen Kindergärten, Grund- sowie weiterführenden Schulen befinden sich mehrere Arztpraxen, Gastrotomien und sportliche Einrichtungen in diesem Stadtteil. Erholungsmöglichkeiten für Naturfreunde bieten der Dortmund-Ems-Kanal oder das Wasserschutzgebiet Hohe Ward.

Das Zwei-Familien-Haus stammt aus dem Jahr 1938 ist vollunterkellert. Die aufstehenden Gebäude lassen sich theoretisch weiter bewirtschaften. Ein Abriss ist demnach nicht zwingend erforderlich, jedoch, aufgrund des Maßes der baulichen Nutzung und der Sanierungsbedürftigkeit, eine sinnvolle Option.

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Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

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Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

Eine Energieausweispflicht besteht aufgrund der Vermarktung als Abrissgrundstück nicht.