Grünes Juwel für Naturfreunde: Zweifamilienhaus im Außenbereich mit imposantem Grundstück
Vom 19.11.2024
Beschreibung
Wer viel Wert auf Platz, eine grüne Umgebung und einen Hauch Zurückgezogenheit legt, wird bei diesem spannenden Zweifamilienhaus im Außenbereich von Münster-Hiltrup definitiv fündig.
Die Immobilie, die ursprünglich im Jahr 1908 errichtet wurde und im Jahr 1993 - bis auf die Grundmauern - neu aufgebaut wurde, weiß mit einer üppigen Wohnfläche von insgesamt 175 m² zu überzeugen. Hiervon entfallen ca. 40 m² auf die Zwei-Zimmer-Wohnung im linken Teil des Ergeschosses. Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² und erstreckt sich über die rechte Erdgeschossebene sowie über die gesamte Obergeschossebene. Dank der optimalen Aufteilung lässt sich die Immobilie nichtsdestotrotz auch von einer einzigen Familie bewohnen, ohne dass hierfür Umbaumaßnahmen erforderlich wären.
Vom Eingangsbereich aus ist links die erste Wohneinheit gelegen, die sich aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Bad zusammensetzt. Der Gartenbereich kann direkt von der Küche aus betreten werden. Rechts abgehend vom Eingangsbereich betreten Sie die zweite Wohneinheit, die sich im Erdgeschoss aus einer Diele, einer offenen Küche, einem Essbereich sowie einem riesigen Wohnzimmer - dem nachträglichen Anbau - zusammensetzt. Über eine Treppe gelangen Sie vom Wohnbereich aus in die obere Ebene, wo sich insgesamt drei Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein großes Bad befinden. Der Eingangsbereich selbst verfügt noch über einen Hausanschlussraum sowie ein Gäste-WC.
Auf dem weitläufigen Grundstück, mit insgesamt ca. 1.611 m² Fläche, befinden sich insgesamt drei Gartenhäuser, die allesamt mit Stromanschlüssen und teilweise auch mit einem Wasseranschluss ausgestattet sind.
Angrenzend an den Anbau befindet sich eine Art Schuppen, der zusätzlich ein kleines Bad beherbergt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine rieisige und beheizbare Doppelgarage, die sich auch vom besagten Schuppen aus betreten lässt.
Bei Interesse freuen wir uns Ihre Kontaktaufnahme.
Die Immobilie, die ursprünglich im Jahr 1908 errichtet wurde und im Jahr 1993 - bis auf die Grundmauern - neu aufgebaut wurde, weiß mit einer üppigen Wohnfläche von insgesamt 175 m² zu überzeugen. Hiervon entfallen ca. 40 m² auf die Zwei-Zimmer-Wohnung im linken Teil des Ergeschosses. Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² und erstreckt sich über die rechte Erdgeschossebene sowie über die gesamte Obergeschossebene. Dank der optimalen Aufteilung lässt sich die Immobilie nichtsdestotrotz auch von einer einzigen Familie bewohnen, ohne dass hierfür Umbaumaßnahmen erforderlich wären.
Vom Eingangsbereich aus ist links die erste Wohneinheit gelegen, die sich aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Bad zusammensetzt. Der Gartenbereich kann direkt von der Küche aus betreten werden. Rechts abgehend vom Eingangsbereich betreten Sie die zweite Wohneinheit, die sich im Erdgeschoss aus einer Diele, einer offenen Küche, einem Essbereich sowie einem riesigen Wohnzimmer - dem nachträglichen Anbau - zusammensetzt. Über eine Treppe gelangen Sie vom Wohnbereich aus in die obere Ebene, wo sich insgesamt drei Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein großes Bad befinden. Der Eingangsbereich selbst verfügt noch über einen Hausanschlussraum sowie ein Gäste-WC.
Auf dem weitläufigen Grundstück, mit insgesamt ca. 1.611 m² Fläche, befinden sich insgesamt drei Gartenhäuser, die allesamt mit Stromanschlüssen und teilweise auch mit einem Wasseranschluss ausgestattet sind.
Angrenzend an den Anbau befindet sich eine Art Schuppen, der zusätzlich ein kleines Bad beherbergt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine rieisige und beheizbare Doppelgarage, die sich auch vom besagten Schuppen aus betreten lässt.
Bei Interesse freuen wir uns Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Außenbereich von Hiltrup-Ost, in unmittelbarer Nähe zum Dortmund-Ems-Kanal. Vom Grundstück aus gelangt man über einen Fußweg in das direkt angrenzende Naturschutzgebiet "Hohe Ward" und zum 300 Meter entfernt gelegenen Hiltruper See. Hier genießen Sie die Anonymität und Ruhe des Außenbereichs, dennoch gelangen Sie in weniger als fünf Minuten zum Hiltruper Osttor.
Ein Discounter befindet sich nur 1,9 km entfernt. Für die etwas umfangreicheren Besorgungen bietet das E-Center am Hiltruper Bahnhof ein umfassendes Angebot. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wird das Osttor gut frequentiert. Die Buslinien 6, 9 und 18 fahren hier alle 20 Minuten. Der Bahnhof mit seiner Trasse Münster-Hamm ist mit dem Rad in acht Minuten erreichbar.
Zudem bietet Hiltrup als autarker Stadtteil alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ein Kindergarten- sowie eine Grundschule befinden sich in Ost. Weiterführende Schulen liegen in Hiltrup-Mitte. Zudem können sportliche Aktivitäten am TuS nachgegangen werden. Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sind am Osttor oder der Marktallee ansässig.
Ein Discounter befindet sich nur 1,9 km entfernt. Für die etwas umfangreicheren Besorgungen bietet das E-Center am Hiltruper Bahnhof ein umfassendes Angebot. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wird das Osttor gut frequentiert. Die Buslinien 6, 9 und 18 fahren hier alle 20 Minuten. Der Bahnhof mit seiner Trasse Münster-Hamm ist mit dem Rad in acht Minuten erreichbar.
Zudem bietet Hiltrup als autarker Stadtteil alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ein Kindergarten- sowie eine Grundschule befinden sich in Ost. Weiterführende Schulen liegen in Hiltrup-Mitte. Zudem können sportliche Aktivitäten am TuS nachgegangen werden. Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sind am Osttor oder der Marktallee ansässig.
Ausstattung
Im Jahr 2018 wurde das Badezimmer im Obergeschoss saniert und barrierefrei ausgeführt.
Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2014 erneuert. Diese befindet sich im Dachgeschoss und grenzt an den Hauswirtschaftsraum an. Auf dem Grundstück befindet sich - wie für den Außenbereich typisch - ein Flüssiggastank. Ein Anschluss an das städtische Gasnetz existiert demnach nicht.
Das Gebäude wurde im Jahr 2001 um einen Anbau und somit um 28 m² Wohnfläche erweitert.
DIe Immobilie verfügt sowohl über einen Stadtwasseranschluss als auch über einen eigenen Brunnenanschluss.
Die Fenster sind mit Außenrollläden versehen.
Ein Glasfaseranschluss wurde bereits vor kurzer Zeit erstellt. Der TV-Empfang erfolgt über einen Sat-Anschluss.
Die Immobilie ist nicht unterkellert.
Weitere Objektfotos befinden sich im Langexposé und können auf Anfrage separat zur Verfügung gestellt werden.
Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2014 erneuert. Diese befindet sich im Dachgeschoss und grenzt an den Hauswirtschaftsraum an. Auf dem Grundstück befindet sich - wie für den Außenbereich typisch - ein Flüssiggastank. Ein Anschluss an das städtische Gasnetz existiert demnach nicht.
Das Gebäude wurde im Jahr 2001 um einen Anbau und somit um 28 m² Wohnfläche erweitert.
DIe Immobilie verfügt sowohl über einen Stadtwasseranschluss als auch über einen eigenen Brunnenanschluss.
Die Fenster sind mit Außenrollläden versehen.
Ein Glasfaseranschluss wurde bereits vor kurzer Zeit erstellt. Der TV-Empfang erfolgt über einen Sat-Anschluss.
Die Immobilie ist nicht unterkellert.
Weitere Objektfotos befinden sich im Langexposé und können auf Anfrage separat zur Verfügung gestellt werden.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (https://www.harling-immobilien.de/download).
Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.
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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:
Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1993 (Anlagentechnik: 2014)
Gültig bis: 08.06.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 122,0 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: keine Anwendung
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung
Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.
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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:
Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1993 (Anlagentechnik: 2014)
Gültig bis: 08.06.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 122,0 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: keine Anwendung
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung