Viel Entwicklungspotential: Sieben-Parteien-Haus mit hervorragender Infrastruktur in Hiltrup-Mitte
Vom 21.08.2024
Beschreibung
Hier bieten wir Ihnen die Gelegenheit ein vollvermietetes Sieben-Parteien-Haus mit Entwicklungspotential in Hiltrup-Mitte zu erwerben.
Das ursprüngliche Drei-Parteien-Haus wurde im Jahr 1959 erbaut und im Jahr 1983 um einen Anbau mit vier Wohnungen erweitert. Linksseitig vom Objekt befindet sich eine Garage, die der Erdgeschosswohnung des Haupthauses zugeordnet ist. Ein separat vermieteter Außenstellplatz befindet sich rechts vom Anbau. Jeder Wohnung, ausgenommen das Souterrain-Apartment (1 x Abstellraum unter der Kellertreppe), ist ein separater Kellerraum zu Lagerzwecken zugeordnet. Die Erdgeschosswohnung des Haupthauses besitzt insgesamt zwei Kellerräume. Darüber hinaus gibt es einen gemeinschaftlichen Trockenkeller sowie einen Fahrradkeller im Haupthaus.
Die ca. 430 m² Wohnfläche verteilt sich auf die sechs Wohnungen wie folgt:
1) Erdgeschoss (Haupthaus)
- 88,00 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, Garage
- vermietet seit dem 01.03.2016
2) 1. Obergeschoss (Haupthaus)
-ca. 78,00 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
- vermietet seit dem 01.06.2007
3) Dachgeschoss (Haupthaus)
- ca. 71,00 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, Küche, Bad
- vermietet seit dem 01.04.2020
4) Souterrain (Anbau)
- ca. 30,00 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer, offene Küche, Terrasse
- vermietet seit dem 01.12.2021
5) Erdgeschoss (Anbau)
- ca. 53,00 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
- vermietet seit dem 01.09.2021
6) 1. Obergeschoss (Anbau)
- ca. 53,00 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
- vermietet seit dem 01.01.2021
7) Dachgeschoss (Anbau)
- ca. 57,00 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
- vermietet seit dem 01.11.2010
Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, beinhaltet das Exposé ausschließlich Fotos aus den zuletzt erfolgten Vermietungen der Jahre 2020 und 2021.
Bei weiterem Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Das ursprüngliche Drei-Parteien-Haus wurde im Jahr 1959 erbaut und im Jahr 1983 um einen Anbau mit vier Wohnungen erweitert. Linksseitig vom Objekt befindet sich eine Garage, die der Erdgeschosswohnung des Haupthauses zugeordnet ist. Ein separat vermieteter Außenstellplatz befindet sich rechts vom Anbau. Jeder Wohnung, ausgenommen das Souterrain-Apartment (1 x Abstellraum unter der Kellertreppe), ist ein separater Kellerraum zu Lagerzwecken zugeordnet. Die Erdgeschosswohnung des Haupthauses besitzt insgesamt zwei Kellerräume. Darüber hinaus gibt es einen gemeinschaftlichen Trockenkeller sowie einen Fahrradkeller im Haupthaus.
Die ca. 430 m² Wohnfläche verteilt sich auf die sechs Wohnungen wie folgt:
1) Erdgeschoss (Haupthaus)
- 88,00 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, Garage
- vermietet seit dem 01.03.2016
2) 1. Obergeschoss (Haupthaus)
-ca. 78,00 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
- vermietet seit dem 01.06.2007
3) Dachgeschoss (Haupthaus)
- ca. 71,00 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, Küche, Bad
- vermietet seit dem 01.04.2020
4) Souterrain (Anbau)
- ca. 30,00 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer, offene Küche, Terrasse
- vermietet seit dem 01.12.2021
5) Erdgeschoss (Anbau)
- ca. 53,00 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
- vermietet seit dem 01.09.2021
6) 1. Obergeschoss (Anbau)
- ca. 53,00 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
- vermietet seit dem 01.01.2021
7) Dachgeschoss (Anbau)
- ca. 57,00 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
- vermietet seit dem 01.11.2010
Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, beinhaltet das Exposé ausschließlich Fotos aus den zuletzt erfolgten Vermietungen der Jahre 2020 und 2021.
Bei weiterem Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Das Objekt liegt in einer Verbindungsstraße zwischen der Hohen Geest und der Westfalenstraße. Dank der Lage an einer Nebenstraße bleiben Sie von störendem Verkehrslärm weitestgehend verschont und genießen somit eine Atmosphäre des ruhigen Wohnens.
Dennoch ist das Grundstück günstig im alten Ortskern von Hiltrup gelegen und weiß mit seiner optimalen Infrastruktur zu überzeugen. Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich an der Hohe Geest und der Westfalenstraße. An diesen Straßen befinden sich auch diverse Lebensmittelmärkte (Vollsortimenter und Discounter), die fußläufig ohne Probleme erreicht werden können.
Ferner bietet Hiltrup alle Einrichtungen des alltäglichen Lebens. Neben diversen Kindergärten, Grund- sowie weiterführenden Schulen befinden sich mehrere Arztpraxen, Gastrotomien und sportliche Einrichtungen in diesem Stadtteil. Erholungsmöglichkeiten für Naturfreunde bieten der Dortmund-Ems-Kanal oder das Wasserschutzgebiet Hohe Ward.
Dennoch ist das Grundstück günstig im alten Ortskern von Hiltrup gelegen und weiß mit seiner optimalen Infrastruktur zu überzeugen. Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich an der Hohe Geest und der Westfalenstraße. An diesen Straßen befinden sich auch diverse Lebensmittelmärkte (Vollsortimenter und Discounter), die fußläufig ohne Probleme erreicht werden können.
Ferner bietet Hiltrup alle Einrichtungen des alltäglichen Lebens. Neben diversen Kindergärten, Grund- sowie weiterführenden Schulen befinden sich mehrere Arztpraxen, Gastrotomien und sportliche Einrichtungen in diesem Stadtteil. Erholungsmöglichkeiten für Naturfreunde bieten der Dortmund-Ems-Kanal oder das Wasserschutzgebiet Hohe Ward.
Ausstattung
Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2002 erneuert und beheizt beide Häuser.
Die Wohnungen wurden laufend, im notwendigen Rahmen, instandgehalten. Die Haustechnik (Elektrik, Frisch- und Abwasserleitungen, Fenster, Bäder etc.) ist weitestgehend älteren Baujahrs. Die Immobilie ist daher insgesamt sanierungsbedürftig.
Die Wohnungen wurden laufend, im notwendigen Rahmen, instandgehalten. Die Haustechnik (Elektrik, Frisch- und Abwasserleitungen, Fenster, Bäder etc.) ist weitestgehend älteren Baujahrs. Die Immobilie ist daher insgesamt sanierungsbedürftig.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (https://www.harling-immobilien.de/download).
Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.
Ein Energieausweis befindet sich derzeit im Bearbeitung.
Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.
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