Zur Vermietung oder Selbstnutzung: renovierte Drei-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Hiltrup-West
Vom 27.06.2024
Beschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine leerstehende und frisch renovierte Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hiltrup-West zum Kauf an.
Die Wohnung hat insgesamt eine Wohnfläche von ca. 78 m² und bietet somit auch ausreichend Platz für eine kleine Familie. Der Eingangsbereich verfügt auf der linken Seite über einen praktischen Einbauschrank. Gegenüber befindet sich der Zugang zum sonnigen Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum großen Westbalkon. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den Schlaftrakt. Von hier aus lassen sich die beiden Schlafzimmer begehen sowie das im Jahr 2013 sanierte Badezimmer.
Der Wohnung sind zudem ein eigenes Kellerabteil zu Lagerzwecken sowie eine eigene Garage auf dem angrenzenden Garagenhof zugeordnet. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenkeller runden das Angebot ab.
An dieser Stelle weisen wir darauf hin, dass sich das Objekt auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Restlaufzeit bis zum 16.08.2070 befindet. Der auf die Wohnung entfallende Anteil am Erbbauzins beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 977,44 € jährlich und ist bereits in der Hausgeldzahlung inbegriffen. Bezüglich einer möglichen Finanzierung weisen wir darauf hin, dass das Erbbaurecht zu maximal 70 % belastet werden darf.
Die Wohnung hat insgesamt eine Wohnfläche von ca. 78 m² und bietet somit auch ausreichend Platz für eine kleine Familie. Der Eingangsbereich verfügt auf der linken Seite über einen praktischen Einbauschrank. Gegenüber befindet sich der Zugang zum sonnigen Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum großen Westbalkon. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den Schlaftrakt. Von hier aus lassen sich die beiden Schlafzimmer begehen sowie das im Jahr 2013 sanierte Badezimmer.
Der Wohnung sind zudem ein eigenes Kellerabteil zu Lagerzwecken sowie eine eigene Garage auf dem angrenzenden Garagenhof zugeordnet. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenkeller runden das Angebot ab.
An dieser Stelle weisen wir darauf hin, dass sich das Objekt auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Restlaufzeit bis zum 16.08.2070 befindet. Der auf die Wohnung entfallende Anteil am Erbbauzins beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 977,44 € jährlich und ist bereits in der Hausgeldzahlung inbegriffen. Bezüglich einer möglichen Finanzierung weisen wir darauf hin, dass das Erbbaurecht zu maximal 70 % belastet werden darf.
Lage
Hier wohnen Sie in Hiltrup-West in ruhiger Lage. Dank der Nähe zum E-Center können Sie die Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigen. Ob ein Vollsortimenter, ein Discounter, ein Drogeriemarkt, eine Bäckerei oder eine Apotheke: das Angebot ist reichhaltig.
Auch in Sachen Verkehrsanbindung liegt das Haus günstig. Die Haltstelle der Linie 5 ist in unmittelbarer Nähe und fährt alle 20 Minuten. Alternativ befindet sich die Linie 9 an der Westfalenstraße als Ausweichmöglichkeit.
Ebenso bietet der Stadtteil Hiltrup für Familien mit Kindern optimale Bedingungen: Es gibt diverse Kindergärten und Grundschulen sowie zwei Gymnasien, eine Real- und eine Hauptschule.
Auch in Sachen Verkehrsanbindung liegt das Haus günstig. Die Haltstelle der Linie 5 ist in unmittelbarer Nähe und fährt alle 20 Minuten. Alternativ befindet sich die Linie 9 an der Westfalenstraße als Ausweichmöglichkeit.
Ebenso bietet der Stadtteil Hiltrup für Familien mit Kindern optimale Bedingungen: Es gibt diverse Kindergärten und Grundschulen sowie zwei Gymnasien, eine Real- und eine Hauptschule.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde erst nach dem Auszug des letzten Mieters vollständig neu gestrichen.
Die Fenster wurden im Jahr 2013 erneuert. Im selben Jahr wurde das Badezimmer vollständig modernisiert.
Die Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2001. Die Heizkörper wurden teilweise in den Jahren 2013, 2020 und 2021 ausgetauscht.
Das Flachdach wurde zuletzt im Jahr 2009 saniert.
Als Bodenbeläge dienen ein moderner Plankenboden sowie Parkett.
Es werden noch neue Zimmertüren mit Edelstahldrückergarnituren eingebaut.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Stromdurchlauferhitzer. Die hierfür entstehenden Kosten werden über den Haushaltsstrom abgerechnet.
Der Fernsehempfang erfolgt über einen Satellitenanschluss.
Die Fenster wurden im Jahr 2013 erneuert. Im selben Jahr wurde das Badezimmer vollständig modernisiert.
Die Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2001. Die Heizkörper wurden teilweise in den Jahren 2013, 2020 und 2021 ausgetauscht.
Das Flachdach wurde zuletzt im Jahr 2009 saniert.
Als Bodenbeläge dienen ein moderner Plankenboden sowie Parkett.
Es werden noch neue Zimmertüren mit Edelstahldrückergarnituren eingebaut.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Stromdurchlauferhitzer. Die hierfür entstehenden Kosten werden über den Haushaltsstrom abgerechnet.
Der Fernsehempfang erfolgt über einen Satellitenanschluss.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (https://www.harling-immobilien.de/download).
Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.
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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:
Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1974 (Anlagentechnik: 2001)
Gültig bis: 26.04.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 126,0 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: keine Anwendung
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung
Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.
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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:
Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1974 (Anlagentechnik: 2001)
Gültig bis: 26.04.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 126,0 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: keine Anwendung
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung