Wohntraum für Individualisten: sonnig, offen und viel Platz
Vom 15.08.2023
Beschreibung
Außergewöhnlich und einzigartig - so lässt sich diese wunderschöne Eigentumswohnung im Malerviertel Hiltrups treffend beschreiben. Die Wohnung befindet sich in einem Zwei-Parteien-Haus in zweiter Reihe des Emmerbachs.
Die Wohnung ist über eine separate Haustür erschlossen und verfügt somit über ein eigenes kleines Treppenhaus, welches sowohl in den eigenen Keller als auch in den Wohnbereich führt. Der obere Treppenhausbereich dient als eine Art Garderobe und weiß mit praktischen Einbauschränken sowie einer kleinen Sitzecke zu überzeugen. Durch eine Wohnungsabschlusstür getrennt, gelangen Sie von hier aus direkt in das Highlight der Wohnung - ein großzügiges Wohnzimmer mit Sofaecke, Essbereich sowie offener Küche. Als absoluter Eye-Catcher und echtes Unikat weiß hier die riesige Fensterfläche zu begeistern, die sich per Knopfruck vollständig in der Wand versenken lässt. Ein einzigartiges "Freiluftwohnzimmer" bietet Ihnen dann einen herrlichen Blick in Richtung Emmerbach.
Hinten-rechts abgehend vom Wohnbereich gelangen Sie zum Hauptbad. Neben einem außergewöhnlichen Design in hochwertigster Ausstattung, weiß das Tageslichtbad sowohl mit einer Wanne als auch einer Dusche zu überzeugen und verfügt zudem über zwei Waschbecken.
Links abgehend vom Wohnbereich betreten Sie einen kleinen Verteilerflur. Von hier aus begehen Sie rechts das große Schlafzimmer. Vor Kopf befindet sich das ebenso außergewöhnliche Zweitbad. Zu Ihrer Linken betreten Sie dann ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer, welches wiederum einen separaten Zugang zum Treppenhaus bietet.
Über eine Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie zudem in den ausgebauten Spitzboden. Hier offenbaren sich zwei weitere Zimmer in Form von 70 m² Nutzfläche, die aktuell einerseits als Arbeitszimmer, andererseits als Gästezimmer dienen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen geräumigen Keller zu Lagerzwecken, eine eigene Garage sowie einen kleinen Freisitz direkt vor dem Haus.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Die Wohnung ist über eine separate Haustür erschlossen und verfügt somit über ein eigenes kleines Treppenhaus, welches sowohl in den eigenen Keller als auch in den Wohnbereich führt. Der obere Treppenhausbereich dient als eine Art Garderobe und weiß mit praktischen Einbauschränken sowie einer kleinen Sitzecke zu überzeugen. Durch eine Wohnungsabschlusstür getrennt, gelangen Sie von hier aus direkt in das Highlight der Wohnung - ein großzügiges Wohnzimmer mit Sofaecke, Essbereich sowie offener Küche. Als absoluter Eye-Catcher und echtes Unikat weiß hier die riesige Fensterfläche zu begeistern, die sich per Knopfruck vollständig in der Wand versenken lässt. Ein einzigartiges "Freiluftwohnzimmer" bietet Ihnen dann einen herrlichen Blick in Richtung Emmerbach.
Hinten-rechts abgehend vom Wohnbereich gelangen Sie zum Hauptbad. Neben einem außergewöhnlichen Design in hochwertigster Ausstattung, weiß das Tageslichtbad sowohl mit einer Wanne als auch einer Dusche zu überzeugen und verfügt zudem über zwei Waschbecken.
Links abgehend vom Wohnbereich betreten Sie einen kleinen Verteilerflur. Von hier aus begehen Sie rechts das große Schlafzimmer. Vor Kopf befindet sich das ebenso außergewöhnliche Zweitbad. Zu Ihrer Linken betreten Sie dann ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer, welches wiederum einen separaten Zugang zum Treppenhaus bietet.
Über eine Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie zudem in den ausgebauten Spitzboden. Hier offenbaren sich zwei weitere Zimmer in Form von 70 m² Nutzfläche, die aktuell einerseits als Arbeitszimmer, andererseits als Gästezimmer dienen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen geräumigen Keller zu Lagerzwecken, eine eigene Garage sowie einen kleinen Freisitz direkt vor dem Haus.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Hier wohnen Sie im Malerviertel direkt am Emmerbach, in absolut ruhiger Lage, abseits großer Verkehrsstraßen. Naturliebhaber werden sich hier direkt wohlfühlen. Die Nähe zum Emmerbach und zur Hohen Ward, mit ihrer grünen und idyllischen Umgebung, laden zum Spazieren und Entspannen ein. Gleiches gilt für den Dortmund-Ems-Kanal.
Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 170 m entfernt und wird regelmäßig von den Linien 9 und N81 angefahren. In die Münsteraner Innenstadt gelangen Sie mit dem Auto in etwa 15 Minuten. Die Stadtteile Gremmendorf, Wolbeck und Amelsbüren sind lediglich ca. 5 km vom Objekt entfernt. Ebenso sind die Autobahnauffahrten der A1 (Hiltrup/Amelsbüren) und der A 43 in ca. 10 Minuten erreichbar.
Am Roggenkamp befindet sich ein Discounter. Dank der guten Anbindung an den Hiltruper Bahnhof, steht Ihnen dort ein vollständiges Versorgungszentrum mit diversen Einzelhändlern und Supermärkten zur Verfügung. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich an der Marktallee.
Hiltrup-Ost verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur und bietet seiner Gemeinde diverse Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen befinden sich am Schulzentrum in Hiltrup-Mitte. Auch Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants, Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken können problemlos zu Fuß oder mit dem Rad am Osttor erreicht werden.
Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 170 m entfernt und wird regelmäßig von den Linien 9 und N81 angefahren. In die Münsteraner Innenstadt gelangen Sie mit dem Auto in etwa 15 Minuten. Die Stadtteile Gremmendorf, Wolbeck und Amelsbüren sind lediglich ca. 5 km vom Objekt entfernt. Ebenso sind die Autobahnauffahrten der A1 (Hiltrup/Amelsbüren) und der A 43 in ca. 10 Minuten erreichbar.
Am Roggenkamp befindet sich ein Discounter. Dank der guten Anbindung an den Hiltruper Bahnhof, steht Ihnen dort ein vollständiges Versorgungszentrum mit diversen Einzelhändlern und Supermärkten zur Verfügung. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich an der Marktallee.
Hiltrup-Ost verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur und bietet seiner Gemeinde diverse Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen befinden sich am Schulzentrum in Hiltrup-Mitte. Auch Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants, Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken können problemlos zu Fuß oder mit dem Rad am Osttor erreicht werden.
Ausstattung
Die Wohnung wurde im Jahr 2000 erstmals in hochwertiger Ausführung ausgebaut.
Zwischen Hauptbad und offener Küche befindet sich ein Dachflächenfenster, welches in Richtung des Flachdachbereichs der darunterliegenden Wohnung zeigt. Dem Eigentümer der Wohnung ist es per Teilungserklärung bereits gestattet, im Bereich des Dachflächenfensters einen Zugang zum Flachdach zu schaffen, um sich dort eine Dachterrasse zu erstellen. Zudem ist diese Ausbau- bzw. Nutzungsoption bereits im Grundbuch über ein Sondernutzungsrecht gesichert.
Das Panoramafenster im Wohnzimmer ist elektrisch über einen Garagenantriebsmotor in der Dachfläche vollständig versenkbar. Über eine Blende ist dennoch stets der einfache Zugang zwecks Wartung und Reparatur gesichert.
Bei der Heizung handelt es sich um ein Brennwertgerät aus dem Jahr 2018, die beide Wohneinheiten beheizt. Die Wohnungen werden dahingehend separat abgerechnet. Platzraubende Heizkörper suchen Sie vergebens, da die Wohnung in allem Räumen über eine Fußbodenheizung verfügt.
Im Schlafzimmer befinden sich zusätzliche Wasseranschlüsse, sofern die Anordnung der Bäder geändert werden soll.
Zwischen Hauptbad und offener Küche befindet sich ein Dachflächenfenster, welches in Richtung des Flachdachbereichs der darunterliegenden Wohnung zeigt. Dem Eigentümer der Wohnung ist es per Teilungserklärung bereits gestattet, im Bereich des Dachflächenfensters einen Zugang zum Flachdach zu schaffen, um sich dort eine Dachterrasse zu erstellen. Zudem ist diese Ausbau- bzw. Nutzungsoption bereits im Grundbuch über ein Sondernutzungsrecht gesichert.
Das Panoramafenster im Wohnzimmer ist elektrisch über einen Garagenantriebsmotor in der Dachfläche vollständig versenkbar. Über eine Blende ist dennoch stets der einfache Zugang zwecks Wartung und Reparatur gesichert.
Bei der Heizung handelt es sich um ein Brennwertgerät aus dem Jahr 2018, die beide Wohneinheiten beheizt. Die Wohnungen werden dahingehend separat abgerechnet. Platzraubende Heizkörper suchen Sie vergebens, da die Wohnung in allem Räumen über eine Fußbodenheizung verfügt.
Im Schlafzimmer befinden sich zusätzliche Wasseranschlüsse, sofern die Anordnung der Bäder geändert werden soll.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (https://www.harling-immobilien.de/download).
Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.
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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:
Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Bedarfsausweis
Baujahr: 1979
Gültig bis: 13.04.2033
Heizungsart: Brennwertheizung
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 86,24 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung
Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.
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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:
Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Bedarfsausweis
Baujahr: 1979
Gültig bis: 13.04.2033
Heizungsart: Brennwertheizung
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 86,24 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung