Eigenheim und Kapitalanlage in einem: Doppelhaushälfte & Apartmenteinheiten in Mauritz-Ost
Vom 15.10.2024
Beschreibung
In Mauritz-Ost bieten wir Ihnen ein Mehr-Parteien-Haus, bestehend aus vier Apartments und einer Doppelhaushälfte, zum Kauf an. Aufgrund der besonderen Aufteilung eignet es sich zur Vollvermietung oder auch zur (Teil-)Eigennutzung. Das Objekt wurde im Jahr 1980 erbaut. Die linke Haushälfte verfügt über einen separaten Eingang und besteht aus vier Apartments, die sich auf Erd-, Ober- sowie Dachgeschoss (x 2) verteilen.
Die ca. 280 m² Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
1) rechte Haushälfte
- 160,18 m² Wohnfläche
- 4,5 Zimmer, Küche, 2 x Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Terrasse, Balkon
- voll unterkellert mit einem Vorratskeller, zwei Hobbyräumen und einem dritten Bad (die Räume des Kellers fließen nicht in die Wohnfläche mit ein)
2) Erdgeschoss, linke Haushälfte
- 32,70 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer, Kochnische, Bad
3) 1. Obergeschoss, linke Haushälfte (leerstehend)
- 32,70 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer, Kochnische, Bad
4) Dachgeschoss links, linke Haushälfte
- 23,87 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer, Kochnische, Bad
5) Dachgeschoss rechts, linke Haushälfte
- 30,68 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer, Kochnische, Bad
Im Souterrain befindet sich eine weitere, bereits zum Apartment (inkl. Bad und Kochnische) umgebaute Wohneinheit, deren Grundriss und Fläche dem Apartment im Erdgeschoss entspricht, jedoch nicht genehmigt wurde.
Der Mietspiegel der Stadt Münster ergibt im Schnitt eine Kaltmiete für die Apartments von ca. 10,00 €/m² Wohnfläche. Eine 10%-ige Überschreitung dieser Miete wäre im Rahmen einer Neuvermietung bereits im Ist-Zustand zulässig.
Die zuletzt erzielte Kaltmiete (Vollvermietung) betrug 32.100,00 € pro Jahr.
Die ca. 280 m² Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
1) rechte Haushälfte
- 160,18 m² Wohnfläche
- 4,5 Zimmer, Küche, 2 x Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Terrasse, Balkon
- voll unterkellert mit einem Vorratskeller, zwei Hobbyräumen und einem dritten Bad (die Räume des Kellers fließen nicht in die Wohnfläche mit ein)
2) Erdgeschoss, linke Haushälfte
- 32,70 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer, Kochnische, Bad
3) 1. Obergeschoss, linke Haushälfte (leerstehend)
- 32,70 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer, Kochnische, Bad
4) Dachgeschoss links, linke Haushälfte
- 23,87 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer, Kochnische, Bad
5) Dachgeschoss rechts, linke Haushälfte
- 30,68 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer, Kochnische, Bad
Im Souterrain befindet sich eine weitere, bereits zum Apartment (inkl. Bad und Kochnische) umgebaute Wohneinheit, deren Grundriss und Fläche dem Apartment im Erdgeschoss entspricht, jedoch nicht genehmigt wurde.
Der Mietspiegel der Stadt Münster ergibt im Schnitt eine Kaltmiete für die Apartments von ca. 10,00 €/m² Wohnfläche. Eine 10%-ige Überschreitung dieser Miete wäre im Rahmen einer Neuvermietung bereits im Ist-Zustand zulässig.
Die zuletzt erzielte Kaltmiete (Vollvermietung) betrug 32.100,00 € pro Jahr.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel in Mauritz-Ost, einem der beliebtesten Wohnstandorte der Stadt Münster. Der Dortmund-Ems-Kanal ist lediglich 400 Meter entfernt und die direkte Nähe zur Wolbecker Straße sowie Umgehungsstraße bietet eine sehr gute Erreichbarkeit von Münster-Stadt und seiner Umgebung.
Ferner ist eine Bushaltestelle der Linie 14 in unmittelbarer Nähe des Hauses vorhanden, sodass die Innenstadt oder auch der Hauptbahnhof bequem mit dem Bus erreicht werden kann. Eine gute Infrastruktur am Hohenzollernring, an der Wolbecker Straße sowie Warendorfer Straße mit Ärzten, Apotheken, Banken und Supermärkten decken den täglichen Bedarf komplett ab.
Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet, der nahe gelegene Kanal und das Ostbad bieten ferner vielseitige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Ferner ist eine Bushaltestelle der Linie 14 in unmittelbarer Nähe des Hauses vorhanden, sodass die Innenstadt oder auch der Hauptbahnhof bequem mit dem Bus erreicht werden kann. Eine gute Infrastruktur am Hohenzollernring, an der Wolbecker Straße sowie Warendorfer Straße mit Ärzten, Apotheken, Banken und Supermärkten decken den täglichen Bedarf komplett ab.
Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet, der nahe gelegene Kanal und das Ostbad bieten ferner vielseitige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattung
Die Apartments sind vermieterseits teilweise mit einer Pantryküche und einer Waschmaschine ausgestattet.
Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2014 erneuert. Die Räumlichkeiten werden teilweise über Wandheizkörper (Souterrain der linken Haushälfte, Kellerebene der rechten Haushälfte, Erdgeschoss der linken Haushälfte, 1. Obergeschoss der linken Haushälfte, Dachgeschoss rechts der linken Haushälfte sowie die Kinderzimmer der rechten Haushälfte) beheizt. Die übrigen Wohnungen und Räume (Dachgeschoss links der linken Haushälfte, Erdgeschossebene der rechten Haushälfte sowie Bäder, Elternschlafzimmer und Flur der rechten Haushälfte) werden über eine Fußbodenheizung beheizt.
Rechts vom Haus befindet sich ein abschließbarer Unterstand (Carport), der von allen Mietern zum Abstellen von Fahrrädern genutzt werden kann.
Links vom Haus befindet sich eine Garage, die der rechten Haushälfte mitvermietet wurde. Die gesamte Gartenfläche ist ebenso der rechten Haushälfte zugewiesen. Die Kellerebene der rechten Haushälfte ist zusätzlich über eine Außentreppe begehbar.
Im Wohnzimmer der rechten Haushälfte befindet sich ein Kamin, der sich noch befeuern lässt.
Die Fenster stammen auch dem Baujahr des Gebäudes.
Weitere Fotos der Immobilie, speziell der Doppelhaushälfte, befinden sich im Langexposé.
Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2014 erneuert. Die Räumlichkeiten werden teilweise über Wandheizkörper (Souterrain der linken Haushälfte, Kellerebene der rechten Haushälfte, Erdgeschoss der linken Haushälfte, 1. Obergeschoss der linken Haushälfte, Dachgeschoss rechts der linken Haushälfte sowie die Kinderzimmer der rechten Haushälfte) beheizt. Die übrigen Wohnungen und Räume (Dachgeschoss links der linken Haushälfte, Erdgeschossebene der rechten Haushälfte sowie Bäder, Elternschlafzimmer und Flur der rechten Haushälfte) werden über eine Fußbodenheizung beheizt.
Rechts vom Haus befindet sich ein abschließbarer Unterstand (Carport), der von allen Mietern zum Abstellen von Fahrrädern genutzt werden kann.
Links vom Haus befindet sich eine Garage, die der rechten Haushälfte mitvermietet wurde. Die gesamte Gartenfläche ist ebenso der rechten Haushälfte zugewiesen. Die Kellerebene der rechten Haushälfte ist zusätzlich über eine Außentreppe begehbar.
Im Wohnzimmer der rechten Haushälfte befindet sich ein Kamin, der sich noch befeuern lässt.
Die Fenster stammen auch dem Baujahr des Gebäudes.
Weitere Fotos der Immobilie, speziell der Doppelhaushälfte, befinden sich im Langexposé.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (https://www.harling-immobilien.de/download).
Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.
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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:
Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Bedarfsausweis
Baujahr: 1980 (Anlagentechnik: 2014)
Gültig bis: 16.08.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 99,9 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: keine Anwendung
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung
Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.
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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:
Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Bedarfsausweis
Baujahr: 1980 (Anlagentechnik: 2014)
Gültig bis: 16.08.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 99,9 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: keine Anwendung
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung