Details zu diesem Immobilienangebot
Eigenheim und Kapitalanlage in einem: Doppelhaushälfte & Apartmenteinheiten in Mauritz-Ost
Angebots-ID: 2077
Haus (Mehrfamilienhaus)
Wohnbereich, Erdgeschoss
Wohnbereich, Souterrain
Bad & Wohnbereich, Dachgeschoss rechts
Blick auf die Kochnische, Dachgeschoss links
Blick auf die Küchenzeile, Erdgeschoss
Wohnbereich, Dachgeschoss links
Bad, Erdgeschoss
Garten
Außenansicht
Kurzbeschreibung
Ort:
Münster Mauritz-Ost
Kaufpreis:
950.000,00 €
Grundstücksgröße:
616,00 m²
Wohnfläche:
280,00 m²
Zimmer pro Wohnung:
9
Baujahr:
1980
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- Objektbeschreibung:
- In Mauritz-Ost bieten wir Ihnen ein Mehr-Parteien-Haus, bestehend aus vier Apartments und einer Doppelhaushälfte, zum Kauf an. Aufgrund der besonderen Aufteilung eignet es sich zur Vollvermietung oder auch zur (Teil-)Eigennutzung. Das Objekt wurde im Jahr 1980 erbaut. Die linke Haushälfte verfügt über einen separaten Eingang und besteht aus vier Apartments, die sich auf Erd-, Ober- sowie Dachgeschoss (x 2) verteilen.
Die ca. 280 m² Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
1) rechte Haushälfte
- 160,18 m² Wohnfläche
- 4,5 Zimmer, Küche, 2 x Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Terrasse, Balkon
- voll unterkellert mit einem Vorratskeller, zwei Hobbyräumen und einem dritten Bad (die Räume des Kellers fließen nicht in die Wohnfläche mit ein)
2) Erdgeschoss, linke Haushälfte
- 32,70 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer, Kochnische, Bad
3) 1. Obergeschoss, linke Haushälfte (leerstehend)
- 32,70 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer, Kochnische, Bad
4) Dachgeschoss links, linke Haushälfte
- 23,87 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer, Kochnische, Bad
5) Dachgeschoss rechts, linke Haushälfte
- 30,68 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer, Kochnische, Bad
Im Souterrain befindet sich eine weitere, bereits zum Apartment (inkl. Bad und Kochnische) umgebaute Wohneinheit, deren Grundriss und Fläche dem Apartment im Erdgeschoss entspricht, jedoch nicht genehmigt wurde.
Der Mietspiegel der Stadt Münster ergibt im Schnitt eine Kaltmiete für die Apartments von ca. 10,00 €/m² Wohnfläche. Eine 10%-ige Überschreitung dieser Miete wäre im Rahmen einer Neuvermietung bereits im Ist-Zustand zulässig.
Die zuletzt erzielte Kaltmiete (Vollvermietung) betrug 32.100,00 € pro Jahr. - Lage:
- Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel in Mauritz-Ost, einem der beliebtesten Wohnstandorte der Stadt Münster. Der Dortmund-Ems-Kanal ist lediglich 400 Meter entfernt und die direkte Nähe zur Wolbecker Straße sowie Umgehungsstraße bietet eine sehr gute Erreichbarkeit von Münster-Stadt und seiner Umgebung.
Ferner ist eine Bushaltestelle der Linie 14 in unmittelbarer Nähe des Hauses vorhanden, sodass die Innenstadt oder auch der Hauptbahnhof bequem mit dem Bus erreicht werden kann. Eine gute Infrastruktur am Hohenzollernring, an der Wolbecker Straße sowie Warendorfer Straße mit Ärzten, Apotheken, Banken und Supermärkten decken den täglichen Bedarf komplett ab.
Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet, der nahe gelegene Kanal und das Ostbad bieten ferner vielseitige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. - Ausstattung:
- Die Apartments sind vermieterseits teilweise mit einer Pantryküche und einer Waschmaschine ausgestattet.
Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2014 erneuert. Die Räumlichkeiten werden teilweise über Wandheizkörper (Souterrain der linken Haushälfte, Kellerebene der rechten Haushälfte, Erdgeschoss der linken Haushälfte, 1. Obergeschoss der linken Haushälfte, Dachgeschoss rechts der linken Haushälfte sowie die Kinderzimmer der rechten Haushälfte) beheizt. Die übrigen Wohnungen und Räume (Dachgeschoss links der linken Haushälfte, Erdgeschossebene der rechten Haushälfte sowie Bäder, Elternschlafzimmer und Flur der rechten Haushälfte) werden über eine Fußbodenheizung beheizt.
Rechts vom Haus befindet sich ein abschließbarer Unterstand (Carport), der von allen Mietern zum Abstellen von Fahrrädern genutzt werden kann.
Links vom Haus befindet sich eine Garage, die der rechten Haushälfte mitvermietet wurde. Die gesamte Gartenfläche ist ebenso der rechten Haushälfte zugewiesen. Die Kellerebene der rechten Haushälfte ist zusätzlich über eine Außentreppe begehbar.
Im Wohnzimmer der rechten Haushälfte befindet sich ein Kamin, der sich noch befeuern lässt.
Die Fenster stammen auch dem Baujahr des Gebäudes.
Weitere Fotos der Immobilie, speziell der Doppelhaushälfte, befinden sich im Langexposé.
Energieausweis
- Energieausweis vorhanden:
- Ja
- Endenergiebedarf:
- 99,9 kWh/(m²*a)
0
200
400+
99,9 kWh/(m²*a)
Details
- Objektnr. extern:
- 2077
- Stand vom:
- 15.10.2024
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Haus (Mehrfamilienhaus)
- Baujahr:
- 1980
- Ort:
- 48155 Münster Mauritz-Ost
- Verfügbar ab:
- nach Vereinbarung
- Vermietet:
- Ja
- Wohnfläche:
- ca. 280,00 m²
- Nutzfläche:
- ca. 116,00 m²
- Grundstücksfläche:
- 616,00 m²
- Zimmer pro Wohnung:
- 9
Ausstattung
- Gas
- Gäste WC
- Zentralheizung
- Stellplatz:
- Garage
- Unterkellert/Keller
Preise
- Kaufpreis:
- 950.000,00 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 3,57% (inkl. MwSt.)