Details zu diesem Immobilienangebot
Moderner Zuschnitt und viel Platz: Sanierte Vier-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Münster-Wolbeck
Angebots-ID: 2047
Wohnung (Etage)
helles Wohnzimmer
einzigartiger Kamin
modernes Badezimmer
Essbereich in der Küche
helles Elternschlafzimmer
einzigartige Aufteilung
offene Küche
ein Hingucker
stylisches Wohnzimmer
Kurzbeschreibung
Ort:
Münster-Wolbeck
Kaufpreis:
297.000,00 €
Nutzungsart:
Wohnen
Wohnfläche:
103,00 m²
Zimmeranzahl:
4
Baujahr:
1981
Kontakt aufnehmen
- Objektbeschreibung:
- Ein Wohntraum für Individualisten: Hier bieten wir Ihnen eine geräumige und modernisierte Vier-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einem Drei-Parteien-Haus in Münster-Wolbeck zum Kauf an.
Die insgesamt 103 m² Wohnfläche verteilen sich auf das große Wohnzimmer mit offener Küche und Balkon, zwei Kinderzimmer, ein großes Elternschlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC.
Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist offengehalten und besticht durch einen Kamin als "Eye-Catcher" inmitten der Räumlichkeiten. Über einen Verteilerflur gelangen Sie zu den übrigen Räumen.
Als i-Tüpfelchen verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum zu Lagerzwecken. Eine gemeinschaftliche Waschküche bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Ferner ist der Wohnung ein PKW-Stellplatz per Sondernutzungsrecht auf dem Hof zugeordnet.
Die Wohnung wurde erst im Jahr 2022 umfassend modernisiert. Hierzu zählen die Sanierung des Bads, die Erneuerung der Zimmertüren, der Austausch der Elektrofeininstallation sowie des Fußbodenbelags in den Schlafräumen sowie der Komplettanstrich der Wohnung.
Der aktuelle Mietspiegel liegt bei 9,48 €/m² Wohnfläche. Bei Neuvermietung ist ein Aufschlag von 10 % auf den Mietspiegel rechtlich zulässig, sodass die Kaltmiete dann bei 10,42 €/m² Wohnfläche liegen und somit insgesamt ca. 1.073 € betragen würde.
Die Eigentümer haben sich dieses Jahr darauf verständigt, das Dach inklusive Dämmung zu erneuern. Die hierfür entstehenden Kosten übernimmt noch der Verkäufer.
Die Wohnnung steht derzeit leer und wird zu Verkaufszwecken nicht neu vermietet. Somit eignet sich das Objekt sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanlager.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. - Lage:
- Hier wohnen Sie in Münster-Wolbeck. Mit dem örtlichen E-Center steht Ihnen neben einem Vollsortimenter auch ein Discounter zur Verfügung. Die Volksbank sowie eine Apotheke sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Anbindung in die Innenstadt erfolgt über die Buslinie 8 alle 20 Minuten.
- Ausstattung:
- Das erwartet Sie außerdem:
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Steinzeugfliesen im Wohnzimmerbereich, Verteilerflur sowie Bad und Gäste-WC
- moderner Vinylboden in den Schlafräumen
- kleine Wohneinheit mit lediglich drei Parteien
- offener Kamin für gemütliche Stunden
Energieausweis
- Energieausweis vorhanden:
- Ja
- Energieverbrauchkennwert:
- 164 kWh/(m²*a)
0
200
400+
164 kWh/(m²*a)
Details
- Objektnr. extern:
- 2047
- Stand vom:
- 30.09.2024
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung (Etage)
- Baujahr:
- 1981
- Ort:
- 48167 Münster-Wolbeck
- Verfügbar ab:
- nach Vereinbarung
- Vermietet:
- Nein
- Wohnfläche:
- ca. 103,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 4
- Anzahl Badezimmer:
- 1.00
- Anzahl Stellplätze:
- 1
- Zustand:
- Modernisiert
Ausstattung
- Gas
- Gäste WC
- Fußbodenheizung
- Stellplatz:
- Freiplatz
- Unterkellert/Keller
Preise
- Kaufpreis:
- 297.000,00 €
- Hausgeld:
- 310,00 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 3,57% (inkl. MwSt.)