Familientraum in Split-Level-Bauweise: Ihr neues Zuhause im Düesbergviertel
Vom 10.04.2024
Beschreibung
Dieses spannende Haus in Split-Level-Bauweise vereint ein hervorragendes Platzangebot mit einem offenen und hellen Wohnkonzept.
Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 121 m². Im Erdgeschoss befindet sich vom Eingangsbereich rechts abgehend die Küche. Weiter geradeaus führt der Eingangsbereich in das Esszimmer, welches das Zentrum der offenen Split-Level-Bauweise darstellt. Theoretisch ließe sich die Wand zwischen Essbereich und Küche entfernen, sodass man die Erdgeschossebene noch offener und heller gestalten könnte. Über eine Doppelschiebetür betreten Sie wiederum das große Wohnzimmer. Aufgrund der besonderen Bauweise des Objekts, wissen hier bis zu 3,70 m Deckenhöhe das insgesamt aufgelockerte Wohnkonzept zu unterstreichen. Vom Wohnzimmer aus können Sie über eine Tür den gepflegten Garten mit Westausrichtung betreten. Dieser erstreckt sich um das Gebäude herum bis in den Vorgarten.
Die nächste Wohnebene ist über eine offene Treppe im Essbereich zu begehen. Ein praktischer Verteilerflur mit zwei Einbauschränken ermöglicht auf dieser Etage den Zugang zum Badezimmer mit Wanne und Dusche, zum Gäste-WC sowie zum geräumigen Elternschlafzimmer und zu einem Kinderzimmer. Das große Elternschlafzimmer war ursprünglich als zwei Kinderzimmer konzipiert. Der Zustand ließe sich ohne großen Aufwand wiederherstellen.
In der obersten Etage befindet sich außerdem ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Drempelbereich.
Die Immobilie ist zudem teilunterkellert und weiß auch auf dieser Ebene mit einer üppigen Nutzfläche von ca. 50 m² zu überzeugen. Hier befinden sich ein großer, beheizbarer Hobbykeller, ein Lagerkeller, ein Heizungskeller als Durchgangsraum sowie ein Werk- und Lagerkeller, der wiederum über eine Außentreppe Zugang zum Garten bietet. Ferner ist der Kellervorraum beheizbar.
Als i-Tüpfelchen gehört zur Immobilie eine eigene Garage auf dem benachbarten Garagenhof.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 121 m². Im Erdgeschoss befindet sich vom Eingangsbereich rechts abgehend die Küche. Weiter geradeaus führt der Eingangsbereich in das Esszimmer, welches das Zentrum der offenen Split-Level-Bauweise darstellt. Theoretisch ließe sich die Wand zwischen Essbereich und Küche entfernen, sodass man die Erdgeschossebene noch offener und heller gestalten könnte. Über eine Doppelschiebetür betreten Sie wiederum das große Wohnzimmer. Aufgrund der besonderen Bauweise des Objekts, wissen hier bis zu 3,70 m Deckenhöhe das insgesamt aufgelockerte Wohnkonzept zu unterstreichen. Vom Wohnzimmer aus können Sie über eine Tür den gepflegten Garten mit Westausrichtung betreten. Dieser erstreckt sich um das Gebäude herum bis in den Vorgarten.
Die nächste Wohnebene ist über eine offene Treppe im Essbereich zu begehen. Ein praktischer Verteilerflur mit zwei Einbauschränken ermöglicht auf dieser Etage den Zugang zum Badezimmer mit Wanne und Dusche, zum Gäste-WC sowie zum geräumigen Elternschlafzimmer und zu einem Kinderzimmer. Das große Elternschlafzimmer war ursprünglich als zwei Kinderzimmer konzipiert. Der Zustand ließe sich ohne großen Aufwand wiederherstellen.
In der obersten Etage befindet sich außerdem ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Drempelbereich.
Die Immobilie ist zudem teilunterkellert und weiß auch auf dieser Ebene mit einer üppigen Nutzfläche von ca. 50 m² zu überzeugen. Hier befinden sich ein großer, beheizbarer Hobbykeller, ein Lagerkeller, ein Heizungskeller als Durchgangsraum sowie ein Werk- und Lagerkeller, der wiederum über eine Außentreppe Zugang zum Garten bietet. Ferner ist der Kellervorraum beheizbar.
Als i-Tüpfelchen gehört zur Immobilie eine eigene Garage auf dem benachbarten Garagenhof.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet des Düesbergviertels, westlich des Kappenberger Damms.
Durch die Nähe zum Clemenshospital bietet sich die Immobilie bestens für Angestellte des Krankenhauses an.
Dank der Nähe zum Kappenberger Damm gelangen Sie schnell und bequem nach Münster-Centrum und die umliegenden Münsteraner Ortsteile. Ebenso ist die Autobahnauffahrt der A43 an der Weseler Straße in knapp fünf Fahrminuten erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich direkt am Kappenberger Damm. Mit der Linie 7 gelangen somit im Handumdrehen zum Münsteraner Hauptbahnhof.
Der St. Gottfried Kindergarten und die Gottfried von Cappenberg Grundschule sind jeweils nur knapp 1,3 km vom Objekt entfernt, sodass sich die Immobilie für Familien mit Kindern bestens anbietet. Für Freizeitaktivitäten bietet der lediglich 1,0 km entfernte Düesbergpark einen geeigneten Rückzugsort zum Sporttreiben oder Spazieren. Ebenso bietet ein Spielplatz für Kinder ausreichend Gelegenheit zum Toben.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie der sehr gut sortierte Hit-Markt, sind an der nahegelegenen Geringhoffstraße schnell zu erreichen.
Durch die Nähe zum Clemenshospital bietet sich die Immobilie bestens für Angestellte des Krankenhauses an.
Dank der Nähe zum Kappenberger Damm gelangen Sie schnell und bequem nach Münster-Centrum und die umliegenden Münsteraner Ortsteile. Ebenso ist die Autobahnauffahrt der A43 an der Weseler Straße in knapp fünf Fahrminuten erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich direkt am Kappenberger Damm. Mit der Linie 7 gelangen somit im Handumdrehen zum Münsteraner Hauptbahnhof.
Der St. Gottfried Kindergarten und die Gottfried von Cappenberg Grundschule sind jeweils nur knapp 1,3 km vom Objekt entfernt, sodass sich die Immobilie für Familien mit Kindern bestens anbietet. Für Freizeitaktivitäten bietet der lediglich 1,0 km entfernte Düesbergpark einen geeigneten Rückzugsort zum Sporttreiben oder Spazieren. Ebenso bietet ein Spielplatz für Kinder ausreichend Gelegenheit zum Toben.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie der sehr gut sortierte Hit-Markt, sind an der nahegelegenen Geringhoffstraße schnell zu erreichen.
Ausstattung
Die Immobilie wurde stets gut gepflegt und technisch laufend aufgewertet. Zuletzt wurde im Jahr 2010 eine neue Gas-Brennwerttherme verbaut. Die Fenster wurden teilweise Anfang/Mitte der 2000er gegen moderne Kunststofffenster getauscht - auch im Keller. Lediglich die Fenster der Westseite sind etwas älter, jedoch ebenso bereits doppeltverglast. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden ca. zur selben Zeit saniert.
Die Erdgeschossebene sowie der Flur und ein Schlafzimmer des Obergeschosses verfügen über einen hochwertigen Parkettboden in gutem Zustand. Die übrigen Schlafzimmer besitzen einen leicht zu entfernenden Teppichboden. Die Treppenstufen der Stahltreppe sind aus Vollholz und ließen sich analog zum Parkett aufbereiten.
Die Fenster verfügen allesamt über Rollläden, die bis auf das Fenster im obersten Geschoss elektrisch betrieben werden. Ebenso ist eine elektrisch betriebene Markise verbaut, die die Terrasse beschattet.
Die Erdgeschossebene sowie der Flur und ein Schlafzimmer des Obergeschosses verfügen über einen hochwertigen Parkettboden in gutem Zustand. Die übrigen Schlafzimmer besitzen einen leicht zu entfernenden Teppichboden. Die Treppenstufen der Stahltreppe sind aus Vollholz und ließen sich analog zum Parkett aufbereiten.
Die Fenster verfügen allesamt über Rollläden, die bis auf das Fenster im obersten Geschoss elektrisch betrieben werden. Ebenso ist eine elektrisch betriebene Markise verbaut, die die Terrasse beschattet.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (https://www.harling-immobilien.de/download).
Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.
-----------------------------------------------------------
Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:
Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Bedarfsausweis
Baujahr: 1967 (Baujahr der technischen Anlagen: 2010)
Gültig bis: 21.05.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 183,6 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung
Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.
-----------------------------------------------------------
Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:
Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Bedarfsausweis
Baujahr: 1967 (Baujahr der technischen Anlagen: 2010)
Gültig bis: 21.05.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 183,6 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung