Ihr Investment in Münster-Gremmendorf: Vier-Parteien-Haus mit drei Garagen
Vom 09.02.2024
Beschreibung
Hier bieten wir Ihnen ein schönes Vier-Parteien-Haus in Münster-Gremmendorf zum Kauf an.
Die ca. 316 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Wohnungen:
1) Erdgeschoss links
- 75 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Terrasse mit Garten
2) Erdgeschoss rechts
- 45 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse mit Garten
3) Obergeschoss
- 120 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer, Küche, zwei Bäder, Gäste-WC, Balkon
- ließe sich analog zur Erdgeschossaufteilung in zwei Wohnungen aufteilen
4) Dachgeschoss
- 76 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Loggia
Die Immobilie ist zudem vollständig unterkellert. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Zudem gehören zu drei der vier Wohnungen eine Garage.
Die Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss stehen leer und werden aufgrund der Verkaufsabsicht nicht neu vermietet.
Die durchschnittliche Ist-Kaltmiete liegt bei 7,26 € pro m²-Wohnfläche. Laut neustem Mietspiegel (gültig seit April 2023) liegt die zulässige Durchschnittsmiete bei ca. 7,77 €/m²-Wohnfläche. Bei Vermietung der freien Wohnungen wäre somit im Ist-Zustand eine Jahresnettokaltmiete von ca. 29.460 € erzielbar.
Im Bereich des Objekts existiert kein Bebauungsplan, weshalb das Grundstück nach § 34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile - Baugesetzbuch) bebaubar ist. Somit richtet sich die Bebaubarkeit weitestgehend nach der Umgebungsbebauung. Demzufolge ist eine höhere Ausnutzbarkeit des Grundstücks, hinsichtlich der bebaubaren Fläche und/oder der Etagenanzahl, im Vergleich zur Ist-Bebauung, eventuell denkbar. Das unmittelbare Nachbargebäude wurde z.B. vor kurzem als 2,5/3-Geschosser (Staffelgeschosse) errichtet.
Die ca. 316 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Wohnungen:
1) Erdgeschoss links
- 75 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Terrasse mit Garten
2) Erdgeschoss rechts
- 45 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse mit Garten
3) Obergeschoss
- 120 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer, Küche, zwei Bäder, Gäste-WC, Balkon
- ließe sich analog zur Erdgeschossaufteilung in zwei Wohnungen aufteilen
4) Dachgeschoss
- 76 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Loggia
Die Immobilie ist zudem vollständig unterkellert. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Zudem gehören zu drei der vier Wohnungen eine Garage.
Die Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss stehen leer und werden aufgrund der Verkaufsabsicht nicht neu vermietet.
Die durchschnittliche Ist-Kaltmiete liegt bei 7,26 € pro m²-Wohnfläche. Laut neustem Mietspiegel (gültig seit April 2023) liegt die zulässige Durchschnittsmiete bei ca. 7,77 €/m²-Wohnfläche. Bei Vermietung der freien Wohnungen wäre somit im Ist-Zustand eine Jahresnettokaltmiete von ca. 29.460 € erzielbar.
Im Bereich des Objekts existiert kein Bebauungsplan, weshalb das Grundstück nach § 34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile - Baugesetzbuch) bebaubar ist. Somit richtet sich die Bebaubarkeit weitestgehend nach der Umgebungsbebauung. Demzufolge ist eine höhere Ausnutzbarkeit des Grundstücks, hinsichtlich der bebaubaren Fläche und/oder der Etagenanzahl, im Vergleich zur Ist-Bebauung, eventuell denkbar. Das unmittelbare Nachbargebäude wurde z.B. vor kurzem als 2,5/3-Geschosser (Staffelgeschosse) errichtet.
Lage
Die Immobilie befindet sich in dritter Reihe des Gremmendorfer Wegs und wird somit von Verkehrsemissionen der Straße nicht beeinflusst.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit dem Fahrrad am Albersloher Weg zu erreichen. Mit der Buslinie 8, die an der lediglich 150 m entfernten Bushaltestelle Gremmendorf Ehrenmal abfährt, ist die Innenstadt Münsters bequem und einfach zu erreichen.
Eine Grundschule ist lediglich 350 m vom Objekt entfernt. Ebenso befindet sich insgesamt drei Gymnasien in Hiltrup und Wolbeck. Zudem sind weitere Schulformen im Stadtteil Hiltrup ansässig.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bestens gesichert. Die Stadtteile Gremmendorf und Wolbeck und Hiltrup sind im Umkreis von 4,0 km gelegen. Auch Münster-Centrum (Hauptbahnhof) ist nur ca. 5 km von der Immobilie entfernt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit dem Fahrrad am Albersloher Weg zu erreichen. Mit der Buslinie 8, die an der lediglich 150 m entfernten Bushaltestelle Gremmendorf Ehrenmal abfährt, ist die Innenstadt Münsters bequem und einfach zu erreichen.
Eine Grundschule ist lediglich 350 m vom Objekt entfernt. Ebenso befindet sich insgesamt drei Gymnasien in Hiltrup und Wolbeck. Zudem sind weitere Schulformen im Stadtteil Hiltrup ansässig.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bestens gesichert. Die Stadtteile Gremmendorf und Wolbeck und Hiltrup sind im Umkreis von 4,0 km gelegen. Auch Münster-Centrum (Hauptbahnhof) ist nur ca. 5 km von der Immobilie entfernt.
Ausstattung
Die Wohnung im Erdgeschoss links wurde im Jahr 2008 teilweise saniert. Die Wohnung im Obergeschoss wurde in den Achtzigerjahren aus zwei Wohnungen zusammengelegt und im selbigen Jahr sowie im Jahr 2008 teilsaniert/renoviert. Die Wohnungen im Erdgeschoss rechts sowie im Dachgeschoss wurden in letzter Zeit jedoch nicht saniert.
Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1996.
Die Fenster wurden vereinzelt, zwischen den Jahren 2004 und 2017, erneuert. Im ersten Obergeschoss liegt teilweise noch Einfachverglasung vor.
Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1996.
Die Fenster wurden vereinzelt, zwischen den Jahren 2004 und 2017, erneuert. Im ersten Obergeschoss liegt teilweise noch Einfachverglasung vor.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (https://www.harling-immobilien.de/download).
Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.
-----------------------------------------------------------
Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:
Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Bedarfsausweis
Baujahr: 1974
Gültig bis: 07.11.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energiekennwert: 241,4 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: G
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung
Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.
-----------------------------------------------------------
Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:
Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Bedarfsausweis
Baujahr: 1974
Gültig bis: 07.11.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energiekennwert: 241,4 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: G
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung